继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么gè)交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么投(tóu)资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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