OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全触底。

　0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执(zhí)行董事高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的(de)管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号